Những tài sản mua bảo hiểm là toàn bộ tài sản của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, bao gồm: Nhà xưởng, công trình,tòa nhà và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị phục vụ sản xuất. Các loại hàng hóa, vật tư (bao gồm cả nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm). Tính Phí Bảo Hiểm Bác nào đã có kinh nghiệm về eSIM trên iPhone Mỹ mã LL thì chia sẻ với! Sử dụng vô tư nha bác. 1. Tin mới; Sản phẩm công nghệ mới Tinh tế RSS; Cộng đồng. Điện thoại; Máy tính; Camera; Xe; Khoa học công nghệ; Nhật Tảo. Mua bán điện thoại; Mua bán máy tính; Mua bán máy Cựu Chủ tịch Vinalines dùng tiền tham ô để mua hai căn hộ chung cư cho tình nhân, theo truyền thông Việt Nam. Hôm 14/10, truyền thông trong nước nói Bộ Công an e2Cn6ad. Xin chào độc giả VnExpress,Xin giới thiệu tôi đang sống ở Melbourne, Úc và là bạn đọc hàng ngày của VnExpres. Trước đây tôi đã đọc những bài viết chia sẻ của các anh chị bên Mỹ làm giàu bằng kinh doanh bất động sản, mua nhà tại Mỹ từ Việt Nam. Tôi cảm thấy rất thích thú nhất là bài viết của anh Micheal Nguyen, nhưng tôi vẫn chưa thật đi sâu tìm nhà bên đó rất rẻ so với bên Úc, đồng đô la Úc gần ngang bằng với đô Mỹ. Họ có partner ở bên Mỹ, lo từ A tới Z, từ bay sang Mỹ tìm hiểu thị trường, tận mắt tới xem nhà, lo luật sư, vay tiền, quản lý cho thuê nhà, mở tài khoản, số thuế tại sở thuế... chỉ cần có $25,000 đô Úc tiền mặt và có công việc khoảng 35,000/ năm, đô giới thiệu những ngôi nhà ở bang Arizona chỉ khoảng 50,000 đô Mỹ, sau khi sửa sang và cho thuê thì vẫn có muốn chia sẻ có ai người Việt ở Úc cũng có quan tâm mua nhà ở Mỹ không. Và các anh chị đang sống ở Mỹ cho lời khuyên, đây có phải thời điểm tốt để đầu tư mua nhà bên đó. Nếu có lời thì tiền thuế trên khoản tiền cho thuê nhà là bao nhiêu, tiểu bang nào là tốt để đầu tư. Bởi vì phải qua trung gian hai bên, phải mất phí thì liệu có còn lời nữa không. Mỹ và Úc thì tương đối xa, nên đầu tư ngay tại Úc hay Mỹ thì hơn...Rất mong nhận được chia sẻ với các bạn. Khi lựa chọn một căn nhà thì kinh nghiệm mua nhà là những kiến thức quan trọng, cần thiết nên chuẩn bị trước khi đưa ra quyết định. Tham khảo bài viết sau đây để biết cách chọn mua nhà và lưu lại những điều cần lưu ý nhé!ĐỊNH GIÁ NHÀ NGAY!1. Kinh nghiệm mua nhà với 6 điều cần nhớXác định đúng nhu cầu, ngân sáchTìm kiếm, chọn lọc và kiểm tra kỹ thông tin nhà đấtChú ý diện tích, vị trí, hướng phong thủy của ngôi nhàKiểm tra chất lượng căn nhàSo sánh, thẩm định giá trị thực của ngôi nhàThương lượng, chốt giao dịch2. Lưu ý riêng khi mua nhà cũTìm hiểu lai lịch ngôi nhà cũTìm hiểu cộng đồng và môi trường sống xung quanh3. Những điều cần tránh khi mua nhàTránh nhà thiếu ánh sángTránh nhà có cửa chính quá nhỏTránh nhà gần chợTránh nhà có hướng gió thổi mạnhTránh nhà bị khuyết góc, méo móXác định đúng nhu cầu, ngân sáchViệc hiểu rõ nhu cầu về ngôi nhà của mình tưởng chừng như đơn giản nhưng thường bị nhiều người cho qua. Thế nhưng việc xác định đúng mong muốn sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, thu hẹp phạm vi tìm kiếm hơn rất nhiều. Bạn hãy thử liệt kê các đặc điểm diện tích tối thiểu, vị trí khu dân cư… điều đó giúp bạn tăng khả năng đánh giá ngôi nhà. Tiếp đến, đừng quên xác định ngân sách. Các loại ngân sách cần tính toán bao gồm chi phí chuyển nhượng, phí cải tạo, nội thất… sao cho phù hợp với khả định nhu cầu và tài chính luôn là bước số mộtTìm kiếm, chọn lọc và kiểm tra kỹ thông tin nhà đấtCó các cách để bạn có thể tìm được ngôi nhà như ý bao gồm Thông qua môi giới bất động sản Bạn cần tìm được môi giới uy tín, trước khi mua cần kiểm tra thật kỹ thông tin giấy tờ, thông tin liên quan đến ngôi qua các trang giao dịch online Cách này ngày nay rất phổ biến, bạn có thể tìm kiếm và trực tiếp liên lạc với chủ nhà mà không cần trung gian. Cuối cùng, bạn có thể liên hệ nhờ giới thiệu từ các mối quan hệ xung quanh như người thân, bạn bè của GIÁ NHÀ NGAY!Chú ý diện tích, vị trí, hướng phong thủy của ngôi nhàKhi chọn một ngôi nhà đất nên tránh những ngôi nhà nằm ngay khúc cua của con đường. Ngoài việc có phong thủy không tốt, đây còn là nơi dễ xảy ra tai nạn, va chạm, ách tắc…Vị trí và phong thủy ngôi nhà ảnh hưởng đến cuộc sống về sauNgoài ra, một mảnh đất đẹp là nơi có chiều rộng và ngang cân đối. Điều đó giúp bạn dễ dàng xây dựng cũng như sử dụng triệt để phần đất của mình. Khi mua, nên xem xét lối vào nhà có hiện hữu trên sổ hồng hay không để tránh tranh chấp với hàng xóm tương lai các vấn đề tra chất lượng căn nhàNên kiểm tra chất lượng nhà bằng cách kiểm tra tuổi xây dựng thể hiện trong sổ hồng. Nên chọn nhà có tuổi đời 8 năm trở lại để đảm bảo chất lượng. Bạn cũng cần quan sát xung quanh tường móng có bị sụp lún hay nứt nẻ kinh nghiệm từ giới nhà đất là bạn nên gõ mạnh vào một vài vị trí ở tường để kiểm tra âm thanh. Âm thanh rỗng thường thể hiện chất lượng xây dựng kém. Ngoài ra, phần đất bên dưới là loại đất gì cũng rất ảnh hưởng đến phần móng cọc của ngôi GIÁ NHÀ NGAY!So sánh, thẩm định giá trị thực của ngôi nhàThẩm định giá trị của ngôi nhà cũng là một bước cực kỳ quan trọng bạn cần làm. Hiện nay, có rất nhiều bên thứ 3 nhận thẩm định nhà như các đơn vị thẩm định chuyên nghiệp, các chuyên gia môi giới hay thậm chí là công cụ có chuyên gia hay công cụ chuyên nghiệp để thẩm định căn giá nhàThế nhưng, lời khuyên là bạn vẫn nên nhờ ngân hàng đến thẩm định ngôi nhà trước khi mua. Ngân hàng vừa có thể giúp bạn an tâm về các vấn đề pháp lý của tài sản, vừa giúp bạn biết chắc giá trị thực của căn nhà muốn giao lượng, chốt giao dịchKhi đã đưa ra được quyết định, thương lượng là bước cuối cùng bạn phải làm. Cần tiến hành thương lượng nhanh chóng và đặt vấn đề với chủ nhà một cách thiện cảm. Điều đó giúp bạn dễ dàng tậu được căn nhà như ý và thậm chí với mức giá tốt hơn dự cuối là quy trình giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ sẽ phải mất từ 20 – 30 ngày. Lưu ý các thỏa thuận giữa hai bên nên đi kèm với cam kết và người làm chứng. Nếu lựa chọn vay vốn ngân hàng, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ để được xét duyệt nhanh GIÁ NHÀ NGAY!2. Lưu ý riêng khi mua nhà cũTìm hiểu lai lịch ngôi nhà cũLai lịch ngôi nhà cực kỳ cần lưu ý khi lựa chọn một căn nhà cũ để mua. Bạn nên xem xét tìm hiểu về nguồn gốc và lịch sử căn nhà để tránh va phải những rắc rối, tranh chấp không đáng là căn hộ, thông tin về chủ đầu tư cũng rất quan trọng. Kinh nghiệm là nên lựa chọn những dự án thuộc chủ đầu tư uy tín và có tiếng. Điều đó giúp đảm bảo chất lượng xây dựng, môi trường sống và các vấn đề hỗ trợ từ phía ban quản lý khi cần lịch ngôi nhà là điều cần quan tâm để chọn ngôi nhà cũTìm hiểu cộng đồng và môi trường sống xung quanhNếu tậu nhà cũ để trực tiếp sinh sống thì vấn đề văn hóa cộng đồng cư dân xung quanh rất cần quan tâm. Điều đó sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của ngôi nhà với môi trường sống vui vẻ, lịch sự không chỉ mang lại tài vận cho chủ nhà mà còn tạo ra giá trị chuyển nhượng hoặc cho thuê về sau. Bên cạnh đó, cần xem xét các loại hình cơ sở vật chất xung quanh như bệnh viện, trường học, siêu thị cũng nên đảm GIÁ NHÀ NGAY!3. Những điều cần tránh khi mua nhàKhi mua nhà, bên cạnh các yếu tố giá cả, tiện ích thì vấn đề phong thủy cũng cần lưu ý để tránh tổn nhà thiếu ánh sángMột ngôi nhà có phong thủy tốt không chỉ cần không khí sạch, thoáng, mà còn phải đầy đủ ánh sáng. Ngôi nhà thiếu ánh sáng tự nhiên sẽ khiến âm khí nặng nề, tâm lý người sống cũng bị đè nặng, bí nhà nhiều ánh sáng mang lại không khí tươi mớiNgôi nhà có hướng mặt trời mọc luôn là tốt nhất vì không khí thoáng, môi trường trong lành. Hướng Đông trong phong thủy thể hiện tài lộc thịnh vượng, những khởi đầu sáng nhà có cửa chính quá nhỏCửa chính trong phong thủy là nơi quan trọng, được ví như cửa ngõ đưa tiền bạc vào nhà. Người ta có xu hướng lựa chọn hay xây dựng cửa lớn và rộng rãi để thu hút tiền tài. Lưu ý, theo quan niệm dân gian cửa chính không được đối diện với bếp vì bếp là nơi giữ lửa cho ngôi nhà, cần giữ thực tế, nếu cửa quá nhỏ cũng gây ra những bất tiện cho sinh hoạt đời sống. Sẽ khá bất tiện khi gia đình cần di chuyển những vật dụng to mà cửa chính lại không đủ nhà gần chợNgôi nhà gần chợ sẽ rất ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống gia đình bạn. Bởi đây là nơi giao thông đi lại phức tạp, chen chúc, hơn hết ô nhiễm môi trường và âm thanh là vấn đề luôn gặp nhà gần chợ dễ ảnh hưởng chất lượng cuộc sốngGiờ giấc sinh hoạt của khu chợ thường là vào sáng sớm sẽ ảnh hưởng đến giấc ngủ của cả nhà. Nhà gần chợ cũng sẽ ảnh hưởng đến việc học tập và phát triển nếu gia đình có trẻ nhỏ. Nên chọn nhà cách chợ tầm 1 – 2km là phù nhà có hướng gió thổi mạnhTrong phong thủy, nhà có hướng gió thổi vào quá mạnh là nơi âm khí không tốt, sẽ khiến tiền bạc khó giữ được. Trên thực tế, gió thổi mạnh vào nhà cũng cuốn theo nhiều cát, bụi và va đập vào cửa kính gây bất tiện và nguy hiểm trong cuộc cạnh đó, nhà có gió nhẹ nhưng mang không khí nóng cũng không tốt vì không khí không lưu thông. Tốt nhất là lựa được ngôi nhà có gió nhẹ và không khí lưu thông trong nhà bị khuyết góc, méo móNgoài những lưu ý về hướng nhà, ta cũng cần quan tâm đến hình dáng căn nhà từ trong ra ngoài. Nên chọn những căn nhà vuông vức là đẹp nhất, nên tránh những căn bị khuyết méo góc bị hạn chế trong thiết kế và cải tạoĐiều đó sẽ làm ảnh hưởng xấu cho phong thủy cũng như việc sắp xếp nội thất. Những căn nhà méo sẽ làm mất diện tích sử dụng ở những nơi khó sắp xếp đồ GIÁ NHÀ NGAY!Kinh nghiệm mua nhà là những kiến thức vô cùng quan trọng cần chuẩn bị bên cạnh việc chuẩn bị tài chính. Hy vọng bài viết đã cung cấp được những thông tin cần thiết cho bạn khi lên kế hoạch mua nhà. Tải app VinID để sử dụng tính năng định giá Onehousing khi cần kiểm tra giá nhà hiện nay nhé! Lần đầu mua nhà, nhiều thứ phải tìm hiểu, lại ở nước ngoài, lạ nước lạ cái, cũng khá oải. Mua bán xong xuôi lại đến chuyển nhà, dọn nhà, làm các loại thủ tục giấy tờ… Gần đây mới hơi hòm hòm gọi là tạm ổn. Có thời gian ngồi tổng kết lại một chút. Quá trình mua nhà từ khi tìm kiếm thông tin, xem nhà, ký hợp đồng,… nói ra chi tiết thì sẽ rất dài dòng. Mình chỉ xin tóm lược những khâu chính nhất, kèm vào đó là một vài kinh nghiệm đúc rút được từ mỗi giai đoạn. I. Lên kế hoạch mua nhà 1. Chuẩn bị tài chính Để mua nhà việc đầu tiên cần làm là chuẩn bị tài chính tiền. Tuy nhiên ta không cần có đủ 100% số tiền giá trị căn nhà trước khi mua mà chỉ cần chuẩn bị trước vài chục %, số còn lại có thể vay ngân hàng. Ở Nhật, nếu mua nhà để ở khác với để cho thuê, ngân hàng sẽ đồng ý cho bạn vay trả dần lâu nhất là 35 năm với lãi suất thấp từ → 5%/năm tuỳ gói, cái này tuỳ mỗi ngân hàng mỗi khác, các bạn tự tìm hiểu thêm thế nên tội gì không vay. Việc ngân hàng đồng ý cho bạn vay bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào việc ngân hàng đó đánh giá độ tin tưởng của bạn cao hay thấp. Độ tin tưởng của bạn được quyết định dựa trên những yếu tố nào? Theo mình Google và hỏi han qua công ty bất động sản thì nếu là người nước ngoài những yếu tố sau đây sẽ quyết định chính Đã sống ở Nhật bao lâu? Có thẻ vĩnh trú hay chưa? Đi làm được bao lâu? Thu nhập bao nhiêu, có ổn định hay không? Công ty đang làm độ tin tưởng thế nào? Bao nhiêu tuổi? từ đó tính ra bạn còn làm việc được bao nhiêu năm nữa Cấu tạo gia đình người phụ thuộc, người phải phụng dưỡng Có đang mang khoản nợ nào không nợ ngân hàng, nợ mua xe, nợ thẻ credit,…, có tiền sử trả nợ quá hạn không? Có đóng thuế đầy đủ hay không? thường sẽ phải nộp cho ngân hàng giấy chứng nhận đóng thuế trong 1 hoặc 3 năm gần nhất Có bao nhiêu tiền tiết kiệm? nhiều ngân hàng yêu cầu cho xem sổ tiết kiệm Nếu đã có thẻ vĩnh trú, sẽ dễ dàng hơn rất nhiều vì bạn có thể apply vay ở hầu hết tất cả các ngân hàng, sau đó chọn ngân hàng nào chi phí thấp nhất. Các ngân hàng nhỏ như Rakuten, SBI… thường lãi suất rất rẻ. Nếu chưa có thẻ vĩnh trú như mình, hiện nay chỉ có 2 Mega Bank đồng ý cho vay là SMBC và MUFJ. Mình có thử apply cả 2 ngân hàng này và chọn SMBC vì điều kiện họ đưa ra dễ thở hơn. Được vay ngân hàng được bao nhiêu, cần chuẩn bị bao nhiêu tiền? Để tìm được nhà hợp lý, cần đánh giá được với status hiện tại của bạn, ngân hàng sẽ đồng ý cho bạn vay khoảng bao nhiêu tiền. Bạn có thể vào trang này, nhập thu nhập năm của bạn vào nếu đã lập gia đình 2 vợ chồng cùng đi làm thì nhập tổng thu nhập vợ chồng, trang web sẽ tính ra con số ước chừng bạn có thể được vay. Tuy nhiên thường với người nước ngoài chưa có vĩnh trú, dù số tiền vay có ít hơn khả năng của bạn, ngân hàng cũng sẽ không cho bạn vay toàn bộ 100% mà chỉ 70-90%. Điều đó có nghĩa bạn sẽ phải chuẩn bị số tiền tương ứng 10-30% giá trị nhà. 2. Tham khảo giá cả thị trường nhà đất Cách đơn giản nhất là ta xem trên các trang web tổng hợp như Suumo, Home’s. Trước khi chính thức bắt đầu tìm nhà, nên thi thoảng vào các trang này để nắm được giá chung khu vực mình muốn tìm nhà, từ đó ước chừng được số tiền cần có để mua được nhà như ý. thức tìm nhà 1. Tìm công ty bất động sản Nếu ai đã có kinh nghiệm đi thuê nhà chắc sẽ không lạ gì với các công ty bất động sản bđs ở Nhật. Công ty bđs sẽ giúp ta tìm kiếm, đứng ra trung gian giới thiệu, đàm phán, liên hệ, làm thủ tục hợp đồng,… Về khả năng tìm nhà mình thấy các công ty đều tương tự nhau, và thường không khác mấy việc ta tự vào xem ở các trang web tổng hợp như nói ở phần trên. Có chăng là nhiều cty họ có thêm thông tin một vài nhà chưa public. Điểm cần chú ý ở đây là phí môi giới. Sau khi làm thủ tục mua thành công thường người mua sẽ phải trả phí môi giới là 3% tổng giá trị nhà + 6 man + thuế 8%, tức là nếu nhà 6000 man thì phí là hơn 180 man. Tuy nhiên phí này không phải là bắt buộc và để cạnh tranh nhiều công ty giảm phí hoặc miễn phí chỉ thu phí từ người bán. Vì vậy để tiết kiệm nên chọn cty thu phí thấp nhất hoặc miễn phí càng tốt cái này có thể xem trên website công ty đó hoặc hỏi ngay khi gặp. Sau khi gặp kha khá các công ty bđs khác nhau, mình đã chọn làm việc với 1 công ty bđs miễn phí giới thiệu để tiết kiệm chi phí. Website của công ty đó ở đây. Ai quan tâm có thể liên hệ với công ty qua phần お問合せ ở trang web, hoặc gửi địa chỉ email cho mình comment xuống phía dưới hoặc nhắn trực tiếp cho mình qua facebook, mình sẽ bảo họ liên lạc lại. Nhiều công ty bđs lớn thường chém gió là dùng công ty họ thì ngân hàng sẽ dễ cho vay tiền hơn, điều đó thường là không đúng sự thật. Được vay tiền hay không hoàn toàn là do độ tin tưởng hồ sơ của bạn. 2. Apply thử vay tiền ngân hàng Thường để chắc ăn, công ty bđs sẽ hướng dẫn bạn chọn đại 1 nhà nào đó tầm tiền phù hợp rồi apply thử vay tiền ngân hàng. Thủ tục apply công ty bđs sẽ hướng dẫn bạn nên mình không đi sâu. Nếu ngân hàng đồng ý cho bạn vay tiền rồi họ sẽ cho bạn 1 giấy thông báo, có giấy này rồi sau nếu bạn muốn đổi mua nhà khác cùng tầm tiền thì chỉ cần trao đổi lại đơn giản với phía ngân hàng là OK. 3. Đàm phán để giảm giá nhà Khi đã ưng một nhà nào và quyết định mua, ta sẽ thông qua công ty bđs để liên lạc với người bán. Nội dung liên lạc sẽ bao gồm Giá muốn mua. Số tiền muốn đặt cọc thường là 100 man. Ngày muốn làm hợp đồng. Giá muốn mua có thể là giá rao bán, có thể thấp hơn, tuỳ ta quyết định. Người bán sẽ nhìn vào con số này để quyết định có đồng ý hay không. Theo kinh nghiệm từ công ty bđs thì nhà dễ đàm phán giảm giá thường là Nhà mới đã xây hoàn thiện mà chưa bán được, càng lâu càng dễ giảm giá vì để lâu quá 1 năm sẽ bị coi là nhà cũ. Nhà cũ đã đăng thông tin bán lâu mà chưa bán được. Việc có được giảm giá hay không nhiều khi cũng tuỳ vào hoàn cảnh, tâm lý người bán nên cũng khó nói. III. Làm thủ tục mua nhà Sau khi đàm phán giá cả OK, khâu còn lại là làm thủ tục mua nhà. 1. Ký hợp đồng, đặt cọc Hợp đồng sẽ được ký tại văn phòng của công ty bđs, có mặt 3 bên người bán, người mua, và bđs. Để ký cọt, ta cần chuẩn bị con dấu đã đăng ký chính thức cái này mang con dấu ra đăng ký với Kuyakusho hoặc Shiyakusho nơi mình sống. Trong hợp đồng, ngoài các điểm chung về quyền sở hữu, tình trạng nhà, bảo hành… cái này mỗi nhà mỗi khác cần chú ý thêm về điều khoản nếu người bán gặp vấn đề trong việc vay tiền ngân hàng ngân hàng không cho vay thì sẽ được rút lại tiền đặt cọc. Đề phòng chút vẫn hơn. 2. Làm thủ tục vay tiền chính thức, chuyển tiền cho người bán Bước cuối cùng chỉ còn là nhận tiền vay từ phía ngân hàng và chuyển cho người bán, sau đó nhận chìa khoá để vào nhà. Thủ tục chuyển tiền sẽ thường được thực hiện ở ngân hàng, ngay sau khi nhận được tiền vay từ ngân hàng. 3. Người bán dẫn đi coi nhà Bước này gọi là 立会い, người bán sẽ dẫn ta đi xem nhà chính thức các lần trước đều là bđs dẫn đi. Bước này có thể diễn ra trước khi chuyển tiền nếu nhà đã xây dựng xong. Đây là bước cuối cùng trước khi nhận bàn giao nhà nên nếu phát hiện xứt xát, hỏng hóc ở đâu thì trong buổi này cần nói ngay để bên bán họ sửa lại. Trong buổi này cũng nên mang theo thiết bị đo đạc, bản vẽ… để tính toán xem đồ đạc nào để đâu, cần mua mới đồ gì, kích cỡ bao nhiêu thì chuẩn bị luôn. Nhà ở Nhật cầu thang thường hẹp, cần chú ý đo kích thước để không bị tình trạng mua xong đồ mang không mang được lên tầng 2 nhé nhất là các đồ to, cồng kềnh như tủ lạnh, máy giặt…. IV. Dọn sang nhà mới Tuy đây là khâu cuối cùng thực hiện sau khi mua nhà, tuy nhiên với những ai đang ở nhà thuê như mình, thì cần chuẩn bị cho khâu này từ khá sớm. Thường với hợp đồng thuê nhà, trước khi chấm dứt cần báo trước ít nhất 1 tháng. Vì thế plan dọn nhà cần hoàn thành muộn nhất là 1 tháng trước khi dọn nhà. Cái này ai đã từng dọn nhà 1 lần chắc đều rành, mình xin bỏ qua. Tiếp theo là mua sắm đồ đạc cho nhà mới. Nếu là nhà mới xây, thiết bị trong nhà sẽ hầu như không có gì. Để dọn vào nhà có thể ở được ngay, ta có thể tính toán mua, thuê lắp đặt trước các thiết bị như đèn các phòng, rèm cửa, điều hoà, antenna, camera chống trộm… Những dòng tâm sự sau đây của tôi, sẽ chủ yếu gửi tới quý vị nào đang có nhu cầu định cư ở Mỹ và mong muốn tìm hiểu thêm về cuộc sống Mỹ. Sau đây, sẽ là những lời chia sẻ thật lòng của tôi về một vấn đề mà được rất nhiều quan tâm, đó là Mua nhà ở Mỹ. Trong những dòng chia sẻ trước, tôi đã từng nhắc tới câu chuyện thu nhập ở Mỹ, đó là tại sao kiếm 2000 đô một tháng mà vẫn không có dư? Tại sao mướn nhà thì mất tiền mà mua nhà cũng phải mất tiền? Cho nên hôm nay, tôi sẽ dùng những kinh nghiệm mà tôi đã trải qua, dựa theo những kiến thức tôi được biết để nói về vấn đề mua nhà ở Mỹ cho quý vị được biết rõ hơn. Đầu tiên, mua nhà ở Mỹ gồm 2 loại Pay off và loan. Thứ nhất pay off chính là việc mua đứt một căn nhà mà không có phải trả góp hay ghi nợ, trường hợp này thường là phương án lựa chọn của những người nhiều tiền, có thể thanh toán luôn trong một lúc. Còn khi chúng ta không có pay off được, chúng ta sẽ mượn nợ để mua nhà với điều kiện đảm bảo chi trả được 20-30% giá trị tiền nhà ngay thời điểm đó. Ví dụ khi muốn mua một căn nhà theo cách mượn nợ, chúng ta sẽ nhờ một người làm hồ sơ để chúng ta mượn nợ. Và khi được chấp nhận, chúng ta sẽ tiến hành mua và có thể trả lãi theo từng mức cụ thể. Muốn mua nhà ở Mỹ không hề khó. Điều mà quý vị cần là một công việc ổn định và công việc đó phải duy trì tới thời điểm quý vị mua nhà. Tiếp theo, quý vị cần phải khai thuế thường là phải 2 năm và đảm bảo trả được tiền lãi suất mua nhà. Cuối cùng, thẻ credit của các bạn phải đạt đủ điều kiện, chưa có từng bị bad credit thì mua nhà mới ổn thỏa. Sau khi đã xác định được đủ các điều kiện, bây giờ quý vị nên tìm hiểu mua nhà ở đâu và mua loại nhà nào. Về công việc tìm kiếm sẽ khá dễ dàng vì Mỹ có rất nhiều trang web rao bán nhà uy tín. Quan trọng hơn cả, quý vị phải xác định loại nhà mà mình định mua. Trước tiên thì sẽ có các căn nhà được gọi là single house, tức là gần như một căn biệt thự, xung quanh không có sát nhà ai hết. Dạng 2 là nhà liền kề, giống như các căn nhà liền kề ở Việt Nam. Dạng thứ 3 là các căn hộ chung cư, đa phần là chung cư cao cấp và cuối cùng là các căn hộ tập thể. Tùy theo khu và vùng mà các căn nhà sẽ có giá khác nhau, chứ không hề đồng đều một mức giá. Giả sử như ở tiểu bang Minesota tôi ở, chỉ cần khoảng 100-300 ngàn là quý vị đã có thể mua nhà được rồi. Nếu mua 1 căn nhà 100 ngàn, quý vị cần có ít nhất là 20-30 ngàn, trả góp trong khoảng 10-30 năm tùy theo lãi suất năm. Nhìn chung, nếu mua 1 căn nhà mượn nợ trong khoảng thời gian 30 năm, đôi khi tiền lãi thôi còn cao hơn cả tiềng gốc mua nhà ban đầu. Cho nên, ở Mỹ này, người Việt mình rất khôn’, sau khi đi mướn nhà, tính hàng tháng cũng phải 400-700 rồi, vì vậy đa phần sẽ chọn mua luôn 1 căn nhà. Với bản thân là một người đã mua nhà, tôi muốn khuyên quý vị trong 2 năm đầu hãy chăm chỉ đi cày như tôi, ít ra nên có một công việc ổn định và phải khai thuế đầy đủ. Khi đã có ý định mua nhà, hãy để số tiền dành dụm mua nhà gửi vào ngân hàng làm bằng chứng, bởi lẽ khi xét mức tiền down mua nhà, luật pháp sẽ chỉ chấp nhận tiền hợp pháp chứ không phải quý vị cứ mang tới đủ mức tiền mặt là có thể được xét duyệt. Lúc trước cách làm này còn có thể chấp nhận chứ hiện tại, họ sẽ truy rất kĩ mà số tiền quý vị đem tới. Đặc biệt, đây là điều có rất nhiều người thắc mắc Có thể nhờ người thân ở Mỹ đứng ra mua nhà được không. Câu trả lời đương nhiên là có nhưng tôi khuyên quý vị không nên. Bởi vì ở Mỹ này, hiếm có ai chịu gánh cho ai cái gì, mà nếu có nhờ được, quý vị hẳn là người rất may mắn. Tuy nhiên, nhờ người đứng ra mua hộ, sau này khi hoàn thiện tất cả, quý vị cũng phải mất thêm vài ngàn để chuyển đổi hồ sơ và công việc này hoàn toàn không dễ dàng gì. Vậy nên tôi khuyên mọi người không nên vội vàng gì cả, cứ đi làm đầy đủ, khai thuế đầy đủ trong 2 năm đầu đã. Quan trọng hơn, khi sang Mỹ, quý vị đừng mang tư tưởng ở Việt Nam là thích nhà to nhà rộng để làm gì. Nếu gia đình ít người, chỉ nên mua một căn hộ vừa đủ, mua nhà to nhiều phòng mà không dùng tới chỉ tốn thêm tiền điện, tiền gas và phải gánh thêm nhiều chi phí khác. Tốt nhất, quý vị hãy cứ liệu cơm gắp mắm’ mua một căn nhà vừa đủ là được. Bởi lẽ cuộc sống bên Mỹ thời gian ngoài đường đôi khi còn nhiều hơn ở nhà, căn nhà có lúc chỉ là chỗ để mình ngả lưng rồi sáng mai lại bắt đầu một ngày làm việc mới. Kết lại, trên đây là những chia sẻ rất thật lòng của tôi về câu chuyện mua nhà ở Mỹ. Rất mong những lời chia sẻ này có thể phần nào giúp cho mọi người có cái nhìn thấu đáo hơn và hiểu biết hơn về vấn đề mua nhà ở Mỹ. Biên Tập Ngọc Ánh/ NGUỒN Quý phụ huynh và các em có nhu cầu tìm hiểu thông tin chi tiết vui lòng liên hệ để được tư vấn miễn phí CÔNG TY TƯ VẤN DU HỌC VÀ DI TRÚ THANH TÂM 57/7 A1 Hồ Bá Phấn, Phước Long A, Quận 9, TPHCM. Tel 028 – hotline Có thể gọi qua zalo hoặc viber Email duhocthanhtam Website Facebook

kinh nghiem mua nha o my